房貸利率太高中途可以換銀行嗎

首先還得看房貸的當前狀況，如果只是交了首付，並沒有找銀行正式簽訂貸款合同，那麼根據該銀行給出的貸款利率，對比發現較高，那麼在房貸還沒有進入審批手續前是可以更換貸款銀行的。如果房貸利率太高，可是已經進入審覈階段，那麼是不能中途更換銀行的。

但也不是沒有辦法的，在換銀行之前借款人需要找到願意接納該房貸的銀行。如果借款人找到可以轉移房貸的銀行後，借款人就可以攜帶抵押證件、貸款合同、還款流水賬等資料，前往發放貸款的銀行申請轉移房貸。

原商業貸款銀行批貸後，貸款人後續也是可以變更貸款銀行的。如果貸款人找到一家銀行房貸利率比現貸款銀行要低，則可以找擔保公司把原貸款銀行的錢還清後，再到這家利率低的銀行辦理房貸。

這款業務主要的功能是借款人可以在產權不轉移，貸款餘額不變的情況下，可以將貸款從原銀行轉到另一家銀行，但是手續相對比較複雜，還需要支付違約金，如果借款人有這方面意願的話，建議直接到貸款銀行諮詢詳情。

1、貸款政策

每個銀行的貸款利率折扣都不同，因爲央行規定的房貸基準利率，銀行可以根據情況進行浮動，所以銀行政策不同，利率也會有不同。這樣就會出現最低利率和最高利率，由於房貸額度高、還款期限長，利率的差別還是很大的，是省錢的關鍵步驟，去銀行諮詢的時候一定要問清楚。

2、成功率

每個銀行的房貸審覈也有不同，如果你的個人資質和徵信並不是那麼優秀，那麼就不能以利率爲首要考慮因素，而是選擇風控比較寬鬆的銀行，必須提高房貸申請成功率，否則申請失敗會在徵信上留下記錄，影響下家銀行的審批。

3、下款速度

當然是越快越好，因爲有些購房者急着貸款買房，就需要銀行在審批和下款方面能儘快，不要選擇太熱門的銀行，審批速度很慢，如果因爲下款速度導致你違約，損失會更大。

4、申請門檻

有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年，這些都要考慮。