房貸利率會隨着銀行利率而改變嗎

房貸利率會隨着銀行利率而改變。準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質(商業貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和樣關合同規定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨着利率調整而調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，但對調整後的利息會有影響。

房貸利率下降的話，已經貸款的人的房貸利率也是會隨着下降的。這是因爲現在國內的個人房貸基本都是以浮動利率爲主，所以大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動利率的。

正是因爲如此，當房貸利率調整了之後，借款人房貸利率的計算也將隨之調整，而這當然也包含了已經貸款的客戶。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供都是會有相應的減少的;而反之，則會有相應的增加。

不過大家需要注意的是，央行降準並不一定意外着房貸利率會下降，畢竟房貸利率還會受到多方面的影響，比如當地市場情況、貸款資金供給量和資金成本等等。所以大家也不要看到降準就跟風買房，要多留意關於房貸利率的信息，等真的下降了之後再買也不遲。

當然，大家需要注意，現在新發放的商業性個人住房貸款都不再以央行貸款基準利率爲基礎上下浮動了，而是以最近一個月相應期限的LPR爲定價基準加點形成。

至於住房公積金貸款，央行規定了暫不調整，所以還是按照央行貸款基準利率爲基礎，在一定範圍內進行上下浮動。