關於樓公攤的百科
4樓和33樓的公攤面積是不一樣的。因爲同一棟樓層,雖然公攤係數相同,但是4樓的房子與33樓層的房子還是會存在戶型、面積的差異,因此公攤面積是不同的,通常同一棟樓層,房屋的面積越大,相應的公攤面積也就越大。1、公攤面積低,...
寫字樓辦公需繳納公攤電費。對於寫字樓辦公的公攤電費,各個物業計算的方法不同,如果存在問題的,可以與物業覈實理論。通常情況下,物業計算寫字樓辦公需繳納公攤電費的方法爲(總表度數-各分表和)/各分表和=百分率,每戶應攤...
電梯房的公攤一般來說是要比步梯房的公攤更大的,因爲電梯房要比步梯房多出一個電梯井的區域,不過實際公攤不只是電梯,還要包括許多的方面,由於規劃不同,步梯房的公攤也有可能是比電梯房更大的。注意梯戶比和住宅密度如果你...
樓層越高公攤越大。因爲樓層越高,電梯配備也要相對應地升級變多;高層住宅的整體高度較高,牆體所要承擔的壓力也就越大,所以牆體也會更厚;高樓層因爲安全需要安全通道一般會增寬,消防疏散通道增多,所以公攤面積會變大。公攤指...
公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施(配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施)在小區總建築面積之中所佔比例。公攤係數是一棟建築的總公攤...
樓層越高公攤面積越大,因爲一棟住宅樓的公攤面積主要包括公共門廳和過道走廊、電梯井、管道井、共用牆體、樓梯間、設備間(水電錶及其管道、電線)等,當樓層越高時,這些公共空間的面積也會增加,所以樓層越高,公攤面積越大。...
樓頂屬於公共區域。樓頂雖然是該棟建築的公共部位,也是全體業主共同所有,但這屬於業主的共用建築面積,不在公攤範圍內。所謂公攤面積,是指由該棟建築的所有業主共同擁有的共用部分,其中包括入戶過廳、樓梯間、設備層、連廊...
公寓樓是有公攤面積的,公攤面積是指一棟樓內除了套內面積以外的絕大部分區域,走廊、過道、電梯等都是公攤面積,而幾乎所有的建築都有這些區域,公攤面積存在於所有建築中,公寓樓也一樣,而且公寓戶數衆多,公攤面積的需求量要更...
1、公寓有公攤是有公攤的。2、公寓公攤面積和樓層的高度也有一定的關係,高層公寓樓房的分攤面積要大於多層的分攤面積。在測量實踐中,高層的分攤係數一般在0.18—0.26之間,而多層的分攤係數則在0.11—0.16之間。3、每個...
1、一般來說,樓下住房應該均攤費用的。2、因爲頂樓屬於共用部分,根據我國相關法律規定:業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。3、而建築物及其附屬...
國家在公攤面積上沒有明確規定必須控制在哪個區間範圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%,18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%,點式的樓盤公攤大多在15%到17%,而30層以上的住宅因爲電梯數量的增多,公攤通常都在25%...
頂樓漏水維修費用整棟公攤,根據《城市異產毗連房屋管理規定》中明確,屋蓋的修繕分兩種情況:1、不上人房蓋,由修繕所及範圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。2、可上人屋蓋(包括屋面和周邊護攔),如爲各層所共用,由修繕...
樓層越高公攤越大,因爲高層都有防火逃生通道,並且電梯都有兩三部,這樣一來公攤面積就多了,並且每個樓層都有走廊、管道井和電纜井,設施多了之後公攤自然就大。一般公攤面積可以住宅樓公攤係數爲參考數值來計算:一般用各單元...
公攤率和公攤面積的概念不一樣,是不能用來對比的。公攤面積是指一套房子用於公共區域的面積,公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率,兩者是相輔相成的。比如售樓看房的是時候,售樓處的工作人員一般都會介紹公攤率,單獨...
樓間距和公攤是沒有關係的,樓間距主要取決於小區的規劃,而公攤面積主要是看樓棟的設計,兩者不直接影響。公攤面積是按樓棟的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、按水平投影面積計...
16層樓房公攤面積是20%~27%之間,通常情況下,7樓以下的普通住房,公攤面積一般是10%~15%之間;7到15層的電梯樓公攤面積一般是15%~22%之間;15到30層的樓房一般都有多個電梯,它們的公攤面積是20%~27%之間;而別墅的公攤面積比較少,...
住宅樓公攤面積根據樓層不同,公攤比例會有一些差異。1、7層以下住宅,其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2,樓梯,樓梯間,爲住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等),公攤率一般爲7-12%。2、樓層爲7-11層...
1、整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算...
1、含義不同:公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例;公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。2、計算方法不同:公攤係數計算的是分攤面積與本棟樓套房佔用面積總和的比例,只針對單一建築,不是所有建...
1、寫字樓公攤面積是多少國家沒有具體規定,一般在沒有地下設備用房、底層商鋪、底層架空的情況下,寫字樓的公攤面積在10%-15%之間。2、帶電梯的寫字樓公攤面積在15%-20%之間。3、高層相對更高一些,在20%-25%左右。4、有...
售樓處是可以問公攤的,一般來說這種信息都是會有公示的,直接在宣傳單上就可以看到,問售樓處的工作人員也很方便。除了公攤以外很多信息也是需要了解的,比如容積率、樓間距、梯戶比等這些都是需要關注的。1、開發商的資質...
樓梯房也有公攤面積,樓梯房的公攤面積一般爲房子佔地面積的10%上下。每套房屋的公攤面積是不一樣的,不是以步梯房和電梯房和固定值來區分,所謂公攤面積,是分攤的公用建築面積的簡稱,它與套內建築面積之和構成了一套商品房...
1、先計算分攤係數分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。2、再計算公用分攤面積公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。1、7層以下住...
隨着建築設計和消防驗收要求的日漸嚴苛,樓房的層數越多,需要疏散的樓梯過道的尺寸就要越大。這樣多層、小高層、高層的公攤係數是呈遞增關係的。也就是說一般來說多層的公攤最小,高層的公攤最大。這裏面的原因和設計有關...
樓房公攤面積計算公式是建築面積=套內建築面積+公攤面積。房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱,它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規出臺,因公攤面積的...
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