寫字樓辦公需繳納公攤電費嗎

寫字樓辦公需繳納公攤電費。對於寫字樓辦公的公攤電費，各個物業計算的方法不同，如果存在問題的，可以與物業覈實理論。通常情況下，物業計算寫字樓辦公需繳納公攤電費的方法爲(總表度數-各分表和)/各分表和=百分率，每戶應攤度數=分表度數×百分率。

公攤水電費這一行爲是合法的。按照國家住建部的規定，物業費已經包含公用部位、公用設施設備日常運營、維護及保養費，但很多物業公司爲了降低物業收費，將該項費用沒有列入收費中，所以物價部門同意他們收取這項費用。現在很多一線城市已經開始搞一費制，物業管理只能收一次費。這樣有利於住戶更好地維護自己的權益。

物業的電梯，水泵，中央空調等公共設施運行電費及公共照明等其他公共水電費除物業服務合同另有約定外應納入代收代繳費用，由物業公司單獨列賬，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤。具體的分攤方式應由業主委員會經業主同意後與物業有哈協商決定，在業主大會成立之前，則由開發建設單位與物業管理企業合同預先約定執行。

寫字樓公攤面積國家規定多少，說明如下：

1、寫字樓公攤面積是多少國家沒有具體規定，一般在沒有地下設備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，寫字樓的公攤面積在10%-15%之間。

2、帶電梯的寫字樓公攤面積在15%-20%之間。

3、高層相對更高一些，在20%-25%左右。

4、有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴格按照相關標準進行劃分。房源面積公攤則控制在25%左右。

相關說明：

1、寫字樓公攤面積計算方法：套內修建面積=套內運用面積+套內牆體面積+陽臺面積。

2、出售面積(也稱套型修建面積)=套內修建面積+分攤的共用修建面積(俗說“公攤面積”)。得房率是買房對比重要的一個目標。

3、覈算房子面積時，覈算的是修建面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因爲得房率越高，公共有些的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

4、寫字樓的公攤面積包括：電梯井、設備間、垃圾道、變電室、管道井、樓梯間、值班警衛室、公共門廳、過道、地下室等，服務整幢樓的公共用房和管理用房的建築面積(以水平投影面積計算)。

5、共有建築面積包括套與公共建築之間的分隔牆，外牆以水平投影面積一半的建築面積。