如何區別寫字樓和公寓

1、從產權性質看：寫字樓是40年產權，公寓是40或70年(具體所剩年限視情況而定)。產權是從開發商拿地開始算產權性質。

2、從租金看：公寓租金會便宜很多。但是公寓就比較侷限性，因爲公寓是在某某小區，而寫字樓輻射更廣。

3、從享有的設施看：寫字樓是商用水電、不可落戶、無燃氣。公寓可申請民用水電。部分城市可落戶讀書，有燃氣。

4、從本質來看：寫字樓是純商用的，公寓是商住兩用。對於只要分別請看清合同裏面的拿地屬性。因爲大部分公寓在合同裏也是寫字樓。公寓是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規中矩，分爲職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、佈局規範緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更爲經濟實用。

1、注意房屋產權。大家都知道，商業住房和住宅住房的房屋性質不一樣，所以購房者買房時要注意公寓房是什麼性質的房屋，按相關規定，房屋使用權性質和土地使用權一致的，但涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。

2、明確購買目的。要確定買公寓房是做什麼用的，如果是用來投資，那可以選擇商業性質公寓，但購買時要注意小區配套、周圍交通網絡是否完好;如果是自己住，那可以選擇住宅性質的公寓，因爲很多商業性質的公寓不通天然氣，無法滿足基本生活需求。

3、注意小區周邊環境與配套。買公寓房不管是用來住還是用來投資，小區環境非常重要，所以買公寓房時需看小區內部配套設施是否能滿足居住生活需要，小區附近是否具備生活基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。

4、注意物業和開發商。不管什麼類型的房屋，購房者都要選擇好的物業和開發商，好的開發商建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。