關於驗房的百科
驗房需要請驗房師，因爲交房驗房是人生中的大事，需要仔細的查看房屋的質量是否有問題，並且專業的驗房師能更好地找出房子存在的缺陷，畢竟驗房師在這方面有很多的經驗和話語權，所以，經濟條件允許的話，還是最好請驗房師驗房。1...
1、先看外部：外部是指房屋的外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門以及樓道等。2、再查內部：內部是指入戶門、內門、窗戶、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙以及排氣等。3、後測...
1、陽臺設備無破損：驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。2、不能低於2.8米：作爲樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米，3米的實際高度不能低於2.75米，但是住...
1、進戶門是否有磕碰和刷漆需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試...
1、陽臺設備無破損：在驗收陽臺的時候應該注意查看地面是否平整無破損，另外就是看陽臺的窗戶設備是否完好，檢驗窗戶的開關是否正常順暢可用。2、給水是否配套齊全：在檢查給水方面，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供...
1、驗地面、牆體、天花：如果是驗收的是毛培房，那麼就要用空鼓捶檢查牆面跟地面有沒有空鼓的情況，還要拿一把尺兩下牆面是不是垂直的，用水平尺來檢測地面是否水平。精裝修房就要檢查有沒有缺棱吊角、刮傷、瑕疵、裂縫、色...
去物業部門查看資料，以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分佈竣工圖。覈實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構...
1、看牆壁，檢查牆面是否平整，牆壁是否有裂紋，門窗、陽臺區域是否有開裂現象。看地面，地面表面是否平整，看下地面是否有空鼓開裂現象。驗地平，測量一下離門口最遠的室內地面與門內地面是否有水平誤差。2、查滲水，檢查下室內空...
收房驗房需要三書一證一表，詳情如下：1、《住宅質量保證書》，是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾，必須作爲購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期...
1、看戶型圖資料：在房屋戶型圖中，工程圖上標註爲黑色的牆體都是承重牆，標註爲白色部分的牆體爲非承重牆，這類牆體可以改造拆除，對房屋建築不會有影響。2、看房屋的結構：一般地講，磚混結構的房屋所有牆體都是承重牆。框架結構...
毛坯房是有必要驗房的，它雖然只是一個房屋的模型，但所包含了很多細節方面，若不進行驗收工作的話，則會給後期裝修帶來很大的困擾，並且還會影響到居住的舒適度。驗收毛坯房主要以牆面及地面爲主，因爲很多房屋在這兩方面都存在...
1、收房應向開發商索要住宅使用說明書和質量合格證書。2、驗收應以合同書及附件規定的爲準，面積應以有資質的測繪單位出具的證明爲準，注意使用面積與建築面積不同。需對房屋進行全面的驗收，例如牆地面有無裂縫、是否平整...
1、入住房屋是否爲所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向有關單位反映，重新覈對，做出說明。看發展商有無建築工程質量監督站核發的建築工程質量覈驗合格證書，其填發時間、蓋章單位、工程...
1、仔細覈對購房合同中的所有條條框框，室內、室外包括小區內的公共配套設施都要詳細覈對，實際須與合同完全相符，這樣纔是完全兌現了開發商的承諾。2、淨面積是必須要測量的，淨面積測量需要專門的驗房師測量，驗房師測過之後...
1、檢查房屋手續接到了開發商那邊的接房通知之後，首先就要到現場去審覈開發商相關證件，一般需要查看的就是三書一證一表，即《建築工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》《房產開發建設項目竣工綜合驗收...
1、檢查房屋是否有漏水，一般來說，如果有這些問題的話，最好是請物業進行檢測。2、檢查牆面內外是否出現裂縫，若出現在大範圍出現，可以採取相應的處理方法。如果裂縫不能太多建議更換，可以採取一種補救辦法，即用補裂材料修復;...
驗房不合格先不收房是可以的。驗房時可能會出現房子某些方面未達到約定的交房標準的情況，只要是質量問題或開發商的問題，業主可以拒絕收房並且要求開發商進行整改，如開發商不同意或不整改，業主可以通過法律途徑進行解決，如...
收房後如開發商互相推諉，故意拖着不整改，業主可以發函給開發商，留好書面證明，比如微信溝通記錄、正式發函通知，爲後期走法律途徑做準備，後期延期按發函時間要求賠償違約金，在此期間業主可找第三方檢修，所產生的費用由開發商承...
交房需要驗房，並且交房時的驗房是非常重要的環節，如果購房者自身經驗不足，可以聘請專業的驗房師或者是直接讓裝修公司的專業人員進行驗房，只需要花少量的金錢，但是能夠及時發現房屋的問題，避免日後在裝修時或者是居住時出現...
1、主體質量不合格的：如果經相關部門的檢驗，確定房子的主體結構質量不合格;同時房屋直接關係到業主的人身安全的且修復不好的，購房者有權解除商品房買賣合同，並索求相關的經濟賠償。2、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使...
在驗房過程中，如果發現牆面空鼓、裂縫等缺陷，應該向物業報告開發商派人來整改處理，複覈合格後再在交房入住單上簽字。業主在驗房時，需要驗收的內容較多，其中包含驗收牆面、門窗、水電等。所以，驗收過程中，各個方面都應該仔細...
1、準備工作要充足驗房前，要仔細閱讀購房合同，還要準備好所有的驗房工具。如果有房屋檢查的經驗，可以諮詢有經驗的人或在網上收集信息。總而言之，毛坯房驗房步驟第一點就是需要知道如何進行毛坯房驗房工作，必要時可以事先...
1、可以驗房檢查牆面：檢查牆面是否有開裂，檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來、做上記號。裝修時用膩子填平、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑...
1、入戶門的驗收：檢查門的密封性、表面有無劃痕或者損傷、門框是否安裝牢固和打膠、五金件是否生鏽、門把手是否固定、門面四角是否變形、防火雙開門還應檢查天地鎖、鎖眼內是否有底盒、門檻高度等。2、電源箱的檢查：固...
1、牆面是否有裂痕：看牆面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。2、地面是否平整：查看地面是否平整，要用長尺，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。3、強電、弱電驗收：在檢查強電弱電時，主要是...
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