關於驗房的百科
1、房屋驗收時如果質量不達標，您可以拒絕接房並要求開發商整改，此時非因業主的原因導致房屋未能實際交付，業主不需要承擔物業費。2、如果您已經接受房屋的交付，那麼一般情況下，物業費應當從接受房屋交付之日起算，如果您逾期...
1、檢查整棟樓座的外牆瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設備完好性。2、檢查入戶防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。...
1、看裂縫：查看牆面、地面和頂面有無明顯裂縫。如若與牆角呈45°斜角開裂，那說明該房沉降嚴重，存在結構質量問題;2、看傾斜：牆沿不垂直，會對今後裝門造成影響;3、檢查滲漏：查看地面和頂層是否滲水，如有氣泡、掉灰、脫皮現象，...
因爲業主驗房之後發現開發商未達標的問題，需要提交給開發商，開發商需要整修之後，業主驗收沒問題之後再簽字，表示沒問題已經收房，開發商急於交房，整改又需要不少人力物力，因此開發商怕業主驗房。第一點：業主簽字即代表同意收房...
1、先要驗收水電煤氣是否通暢。檢驗給排水管是否通暢。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。驗房時應順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否爲零。2、其次要檢查牆面和地面，牆面是否有鼓包、轉角...
1、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的大插座；電話、電視、網絡監測設備；萬用表；多用螺絲刀；5號電池一對、測電筆一支、錘子等。2、多功能內外直角檢測尺主要用在檢測物體上內外直角的偏差，以及普通平面的垂直度和水平度。3、手電...
1、入住房屋是否爲所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向有關單位反映，重新覈對，做出說明。看發展商有無建築工程質量監督站核發的建築工程質量覈驗合格證書，其填發時間、蓋章單位、工程...
1、在開發商收房通知書寄出30天內，購房者應當去處理有關手續。按有關規則，如購房者在約守時刻內沒有到指定地址處理有關手續，則通常被視爲開發商已實習將該房交給買家運用。2、要查看開發商出具的兩書一表，這是收房的必要...
1、檢查房屋手續接到了開發商那邊的接房通知之後，首先就要到現場去審覈開發商相關證件，一般需要查看的就是三書一證一表，即《建築工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》《房產開發建設項目竣工綜合驗收...
1、開發商交付使用的商品房屬於主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新覈驗，經覈驗確屬主體結構質量不合格，或是直接關係到使用的安全性，且修復不可能或成本較大的，購房者有權解除商品房買賣合同，並要...
毛坯房驗房的正確驗房步驟如下：從兩個方面看，一看外部，二看內部。外部主要看：外牆塗料、瓷磚、樓道、單元門；內部主要看通風、煤氣、門、窗、開關、配電箱等。毛坯房也是有必要驗房的，因爲在施工過程中，工人對於部分地方可能...
1、對牆面進行整體檢查，眼看牆壁是否出現裂痕，手拿榔頭輕擊牆面，聽內部是否有空檔。2、測量地面水平差和層高，測量地面水平差。地面水平差正常範圍爲：2cm左右，3cm屬於可接受高度。測量層高，對照合同，是否一致。3、檢查煙道，準...
驗房出現問題可以不交物業費。根據《物業服務收費管理辦法》第十六條：納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。也...
捲尺、榔頭：驗房前，自備個5米的捲尺，用於測量房子淨高是否與合同中的相符。塞尺：用塞尺仔細檢測房屋中地板的裂縫寬度和牆體的平整度。萬用表：萬用表主要是用來檢測各個強電插座是否暢通，以及各個分閘是否完全控制到各分支...
1、陽臺設備無破損：在驗收陽臺的時候應該注意查看地面是否平整無破損，另外就是看陽臺的窗戶設備是否完好，檢驗窗戶的開關是否正常順暢可用。2、給水是否配套齊全：在檢查給水方面，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供...
1、閉水試驗：指做好擋水牆後，在待試驗空間蓄水，檢驗是否有滲漏現象。防水層施工多見於櫥房、浴室。驗收時，一定要做閉水試驗，並由甲乙雙方認定試驗結果合格後才能做面層。如果沒有做閉水試驗或試驗未合格就做了面層，將來漏...
新房交房驗房建議如果是第一次買房，從來沒接觸過裝修的話建議還是找專業驗房的人來驗房。如果是第二次甚至更多次數地買房了，比較有經驗的話可以自己驗房的。驗收帶裝修的房子的驗收需要更加註重細節，帶裝修的房子的檢測...
驗收房時要帶的材料有：身份證，戶口本，購房合同，收款收據，還有維修基金髮票，有的還要提供契稅繳納發票。《城市房地產開發經營管理條例》明確規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得...
1、房屋面積是否準確，一般情況下，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，購房人請求解除合同的，不予支持;面積誤差比絕對值超出3%，購房人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。2、房屋結構...
1、檢查房屋結構要看房屋結構是否與合同相符，要對房子整體進行檢查，覈對面積、位置朝向、測公用面積，有差錯一定要在入住前提出，如果只是非結構性問題，交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修...
五米捲尺。五米捲尺可以用來測量房子的樓度以及屋內的一些距離。小皮錘可以用來檢驗牆體是否空鼓。驗電插座和萬用表可以用來檢驗家中的電路是否連通，各處的插座、電源是否正常通電。掃把可以用來清掃地面的灰塵和垃圾...
1、檢查房屋手續接到了開發商那邊的接房通知之後，首先就要到現場去審覈開發商相關證件，一般需要查看的就是三書一證一表，即《建築工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》《房產開發建設項目竣工綜合驗收...
毛坯房驗房可以自己驗。毛坯房自己驗收的話，首先需要準備好相關工具，其中包含了相位檢測儀、捲尺、小桶、小錘等等。另外，還要查看開發商出具的“兩書一表”，這是收房的必要條件之一。具體爲《住宅使用說明書》、《住宅質...
收房驗房可以找專業的驗房師，而且驗房也是先行維權的必要方式之一，在驗房之後，可以要求開發商對於不合格的部分進行整改以及賠償，在一定程度上降低了業主的維權成本，同時也減少了房屋的維修次數，還能增長房屋的使用年限，在一...
去物業部門查看資料，以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分佈竣工圖。覈實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構...
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