驗房不合格可以拒交物業費嗎

1、房屋驗收時如果質量不達標，您可以拒絕接房並要求開發商整改，此時非因業主的原因導致房屋未能實際交付，業主不需要承擔物業費。

2、如果您已經接受房屋的交付，那麼一般情況下，物業費應當從接受房屋交付之日起算，如果您逾期未交，則需面臨向物業公司承擔違約責任的風險。

一般來說新房物業費是以業主到小區的物業管理處辦理入住手續開始計算，辦理入住後，由業主或是使用人來按月交納，但是各個省市地區因爲具體情況不同，新房物業費的交納時間也就不同。

以江蘇省爲例，根據《江蘇省物業服務收費管理辦法》中第十五條的規定：

1、業主應當從房屋買賣合同(符合竣工交付條件)、入住通知書約定的房屋交付日期開始，按月交納物業公共服務費用。

2、符合交付條件、建設單位已下達書面通知辦理交付手續的物業，物業公共服務費從書面通知中載明的日期起算。

3、已竣工但尚未售出或者因建設單位原因未按時交付業主的，物業公共服務費用由建設單位承擔。

所以具有的物業費交納時間，一般入住通知書上面會有明確交納時間，如果暫時不入住的話，可以與小區物業進行協商物業的交納時間或者物業費交納比例。

根據我國法律規定，可以將房屋的質量問題分爲三種：房屋主體結構質量不合格、嚴重影響正常居住使用的質量問題、其他一般質量問題。針對不同的房屋質量問題，要採取正確維權方式。

購房者認爲開發商交付使用的商品房屬於主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新覈驗，經覈驗確屬主體結構質量不合格，或是直接關係到使用的安全性，且修復不可能或成本甚巨的，購房者有權解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買受人也可選擇要求賣房人進行修復，並承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。

對於一般質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。當然對於不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委託有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。