住房貸款保證金能退嗎？

住房貸款保證金是可以退的。

房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行將貸款保證金還給開發商，開發商從銀行收到保證金後，在7個工作日內退還給購房人。

貸款買房的條件：

1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行爲能力，有合法有效的身份證明；

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

4、有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作爲保證人。