廣州公積金貸款買房需要滿足什麼條件

1、大陸居民具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;臺港澳同胞具有來往內地通行證或臺港澳居民居住證;享有中國永久居留權的外國人具有護照和外國人永久居留身份證;

2、申請貸款時，申請人的繳存情況應滿足以下條件：

(1)本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上(含)，非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上(含);異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和本市繳存時間合併計算;

(2)自願繳存者還需滿足在本市按規定自願連續繳存半年(含半年)以上的條件;

(3)符合本市人才購房政策且持廣州市、區人才綠卡或人才綠卡副證的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇;

3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續;

4、按規定支付購房首期房款(存量房首付款需資金監管，詳見本指南第四點);

5、具有完全民事行爲能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;

6、繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。

1、申請貸款前不要動用公積金

如果在申請公積金貸款之前已經使用了自己賬戶裏面的公積金，那麼，您的貸款額度有可能會爲零，這就意味着您可能無法申請公積金貸款。

2、貸款期限

一般來說，使用公積金貸款的貸款期限最長的時間爲30年（根據貸款人條件、房屋條件、地方規定不同而有所不同）。

3、在借款最七年級年內不要提前還款

如果在還款途中有想要提前還款的想法，那麼提出的部分還款的申請應該在還款滿一年之後，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

4、按時還款

貸款者在成功辦理了公積金貸款之後，應該按照約定在在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內，同時，借款人應保證還款卡（折）內餘額足以償還當月貸款月供，不要因爲卡（折）餘額不足而造成貸款逾期。

1、測算貸款額度和期限

申請公積金貸款的職工可以通過開發商、貸款承辦銀行或住房公積金諮詢辦理事宜。

2、提出貸款申請

購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請，並提供上述所需資料的複印件，並攜帶原件以備查驗。

3、簽約

貸款申請獲批後，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。

4、辦理手續

辦理購房交易和抵押登記手續。

5、銀行放款

完成抵押手續後，貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發商指定賬戶。