購買現房和期房的區別有哪些

1、房屋價格的區別

期房和現房在價格上是有差異的，同一地段的房子中，期房的價格一般會比現房的價格要低一些，期房的價格受市場和地段的影響較大，期房的優惠力度也比現房要大一些。

2、入住時間的區別

相信大家都知道期房是還沒有建設好的房子，所以期房一般是要等到通知之後才能入住，而現房是現有的房子，一般在購買之後就可以入住了，這是兩者很明顯的區別。

3、購房合同的區別

購房都是要簽訂購房合同的，情況不同的房子所簽訂的購房合同也是有區別的，期房和現房就是兩種不同的房子，這兩者所簽訂的合同也就是不同的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。

4、房屋屬性的區別

現房和期房和開發商所拿到的產權是有關係的，一般現房說明開發商是拿到的大產權，而期房說明開發商是沒有大產權的。

5、配套設施的區別

現房的配套設施相對來說比較成熟，購房者可以現場去觀看有哪些配套，做到心中有數，而對於期房來說，配套設施都是從置業顧問口中得知，等房子建好以後，那些配套還是否存在就不好說了。

6、瞭解房子方式的區別

現房是已經成型的房子，在瞭解這種房子的時候一般是可以去房子內部瞭解的，包括房屋的質量、樓間距、戶型、採光、通風、面積等方面，購房者都可以親自去現場檢查，而期房只能通過沙盤圖和置業顧問的講解來自己想象了。

7、風險指數的區別

購房都是存在風險的，房產行情也不是大家可以控制的，不過從風險指數來看的話現房和期房的話，現房的風險指數較低，因爲現房我們看得見，摸得着，能夠通過親自看房來全面的瞭解房子的好壞，而期房的不確定性較多。

1、現房的優劣勢

現房的優勢：可實地看房，而不是看效果圖;房子價格不同;交房不必等太久。

現房的缺點：樓層、房型選擇方面較少;價格略高，優惠小;隱蔽工程難以看到。

2、期房的優劣勢

期房的優勢：期房出售時，購房者有很多選擇，不像現房那樣選擇少，畢竟期房剛剛銷售;爲了及時回收資金，開發商會對期房給予較大的優惠;對工程進展情況隨時監督，提出意見。

期房的劣勢：只能看到效果圖，看不到詳細情況;現場和效果圖可能差距很大;建築進程中有工程中止的風險;銷售行情與價格漲跌難以猜測。