自建房能買賣嗎

自建房能買賣，但是由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易有一定條件限制，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。

農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料後，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審覈，註冊登記，發證。

其次，農村房屋過戶，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書;

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(六)其他必要材料。

農村房屋要實現像商品房那樣自由交易獲取貸款，還有很長的路要走。但是也不是完全不能貸，只要符合條件就可以。

1、抵押手續齊全

除了土地使用證以外，最重要的是有房屋產權證。但我國大部分農村地區的自建房，僅有土地使用證而沒有房屋產權證，這種情況下一般無法辦理抵押貸款。如果沒有，需要到村委會申請審批，領取產權。

2、地理位置好

窮鄉僻壤的房子，位置不好，一般都不具有抵押的價值。而如果你的自建房，位於大城市附近或重點城鎮，就具備抵押的條件。

3、房屋條件較好

除了房屋所處的位置，房屋本身，房齡不能太老，不超過20年，面積也不能太小。這樣才能夠保證，其具有一定的變現能力。

農村自建房申請貸款需要滿足以上條件，在手續齊全、房屋具有一定商業價值的情況下，可以向銀行申請抵押貸款。借款金額會依據借款人自有的收入水平、信用程度等情況而定，一般不超過建房總金額的50%。