買房5年內不能賣嗎

一般情況下，新房交付使用後，居民只要拿到房產證就可以進行買賣等交易。但是部分城市出了限售政策，買房5年內不能賣。比如長沙商品住房購房人取得房屋所屬僅證後,原則上5年內是不允許轉讓的。

房子滿五唯一能省增值稅及個稅。二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。如果購買的二手房符合滿五唯一，那麼僅需要繳納契稅，增值稅及個稅都可以免徵，能節省一大筆支出。其中中介費一般爲房款總價的1—3%，土地出讓金是經濟適用房等特殊性質的房屋需要交納的。

1、契稅

個人購買住房屬於是家庭的首套住房，房屋面積爲90㎡及以下的，則按1%的稅率徵收契稅。面積爲90㎡以上的，按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積爲90㎡以上的按2%的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。

2、增值稅及附加

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率爲5.6%(增值稅稅率爲5%)，不動產證滿2年的免徵增值稅。

3、個人所得稅

購房者所購買的二手房如果符合滿五唯一兩個條件就能免徵個稅。如果不符合條件，個稅按照差額的20%或計稅價格的1%計算。

4、土地登記費、測繪費、土地收益金

土地登記費：33元/套，交易評估費：評估價×0.3%，測繪費：建築面積×1.36。如果說二手房的交易是經過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格爲交易價格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格爲按地段等級收費標準×土地分攤面積。

5、其他一些費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。