農村爲什麼不批宅基地

農村爲什麼不批宅基地的答案是：申請人不符合宅基地申請條件；申請人所申請用地不符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃；申請人有過出賣、出租、贈與住宅的行爲；申請人佔用基本農田建房；當地已停止了宅基地審批工作

1、申請人不符合宅基地申請條件。《土地管理法》明確規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

2、申請人所申請用地不符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃。《土地管理法》明確規定，農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃。

3、申請人有過出賣、出租、贈與住宅的行爲。《土地管理法》明確規定，農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。

4、申請人佔用基本農田建房。《土地管理法》明確規定，農村村民建住宅，不得佔用永久基本農田，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。

5、當地已停止了宅基地審批工作。目前部分地區由於宅基地資源緊缺等原因，停止了宅基地審批工作。

按照規定，宅基地的所有權歸村集體，農民有使用權和收益權。農民的宅基地，由村集體免費發放。當然，在以往，有的地方可能要農民出點錢，不過現在基本都是免費了。我們實行“一戶一宅”，同時“居者有其宅”，也就是說，每一戶農村人，都應該有一處宅基地。宅基地是按戶分配的，一戶人家無論有幾個人，按規定都只能有一處宅基地。

並且，各地農村的宅基地，一般來說每家每戶面積一樣，一個地方會有一個統一的標準，可能是一個村一樣，也可能是一個鄉鎮或者全縣所有村子都一樣。這樣問題就來了，每家每戶面積一樣，但如果家裏人多，老宅子住不下了怎麼辦？像家裏有兩個甚至3個男孩的，長大成人了顯然就住不下了。

辦法很簡單，那就是先分家自成一戶，然後再申請新的宅基地。按照規定，只要完成了分戶，這新的一戶就完全可以有自己的宅基地，只要申請，村裏就應該批准。然而在現實中，這看似簡單，能申請下來卻很難，即使已經分戶了，向村裏提出申請，多數也是遲遲等不到宅基地分下來。

1、以戶爲單位向所在村民小組提出宅基地和建房(規劃許可)書面申請；

2、村民小組收到申請後，應提交村民小組會議討論，並將申請理由、擬用地位置和麪積、擬建房層高和麪積等情況在本小組範圍內公示；

3、公示無異議或異議不成立的，村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村民委員會(以下簡稱村級組織)審查。村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否徵求了用地建房相鄰權利人意見等；

4、審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。