組合貸款利率怎麼算
組合貸款包含公積金貸部分和商貸部分，兩部分各自執行不同的利率：
其中公積金貸部分是按央行規定的貸款基準利率來執行，而在央行公佈的貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款年利率爲3.25%(第二套住房的貸款利率爲基準利率的1.1倍)。
至於商貸部分，則以相應期限的LPR(貸款市場報價利率)爲定價基準。關於LPR的報價，5年期以上爲4.65%。而要加的基點數，則主要看承辦銀行的規定。
各地、各銀行根據當地推行的政策以及市場情況，規定的基點數都可能會有所不同。
不過央行有明文指出：首套商貸利率最低不得低於相應期限的LPR;二套商貸利率最低則不得低於相應期限LPR加六十基點。各地、各銀行可能會在此基礎上進行一定調整，比如北京地區就規定：首套住房商業貸款利率最低不低於LPR+55基點;二套住房商業貸款利率最低不低於LPR+105基點。
1、在貸款的時候，有很多貸款的方式。只有公積金繳存者可申請組合貸款：所謂的組合貸款，即“商業貸款+公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。用足公積金貸款：申請組合貸款時，購房者儘量用足公積金貸款，並儘量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
2、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款：申請組合貸款買房的朋友，若想在還款期之前先償還貸款，應該優先償還商業貸款，因爲組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。組合貸款中公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢可貸款金額，並結合自身情況確定終申請的貸款金額。
3、組合貸款可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的額度和商業貸款的額度，兩者中較低者，就是組合貸款可貸款額度。要選定適合自己的還款方式：對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因爲還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
