純商貸和組合貸款哪個划算

總體來說，組合貸款要比純商貸划算，組合貸款較大的優點就是爲購房人節省利息。比如貸款200萬，純商業貸款的月供爲13165.99元，而組合貸款的月供爲12381.06元，每個月比商業貸款減少784.93元。使用商業貸款的總利息爲1159838.09元，組合貸款的總利息爲971453.58元，兩者之間的差額爲188384.51元，用組合貸款可以節省自己的購房利息。

簡單點來說，就是公積金貸款和商業貸款的合體。認真地來說，它就是借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作爲抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。不過值得注意一點的就是，並非每個購房者都能申請，一般來說，是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。

1、貸款利率不同。商業貸款，無折扣的情況下貸款利率爲4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。

2、貸款的額度不同。組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款。

3、貸款的條件不同。商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是寫字樓，都可以採用商業貸款。組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。

4、貸款流程的繁簡不同。商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。

5、資金來源不同。商業貸款是以房產作爲抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。