買房契稅誰來交

買房契稅顧名思義是由買房的人來交的。根據2021年9月1日開始實施的契稅法規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人爲契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

在契稅法實施後，買房契稅並沒有上漲。

現行的條例從1997年頒佈直到現在，就明確契稅稅率爲3-5%，雖然至今該條例幾經修訂，但稅率始終維持不變。

根據國務院部署，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部2016年發佈的《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》規定，對個人購買家庭唯一住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。除北京、上海、廣州、深圳外，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

這意味着，雖然稅法規定的契稅稅率爲3%，但對於購買前兩套住房的人來說，實際承擔的稅率不超過2%。這對很多剛需、改善購房家庭來說，直接影響着錢包。

關於這一稅率優惠政策，各省明確：繼續執行。

由於地區不同，因此繳納時間也不一樣。通常分爲這三種情況：

1、買房人必須在開發商交房前交納買房契稅;

2、簽完購房合同後，買房人要在十天以內前往房管局交納契稅;

3、買房人在房子交房使用1年內交納契稅。

正常情況下，繳完契稅大約六個月左右的時間就可以領到房產證。契稅是辦理房產證過程中必須交納的，通常由開發商代辦，當然你也可以交納。

1、對於初次購置新房的人可能會認爲，一旦開發商交了房就可以立馬辦理房產證，事實並非是這樣的，因爲新房辦證相對麻煩，通常由開發商提出申請，並且辦證時間較久。

2、其次，由於每個城市及開發商處境都不一樣，因此具體辦證時長需要根據買房人合同上的規定期限。通常合同約定九十到一百八十天之內都是正常範疇，但是最長期限不可以超出2年。

3、當然，若是合同裏面沒有規定房產證辦理時間，那麼根據我國有關的法律約定：若是期房，從交房使用當天開始，三個月以內開發商必須辦好房產證;若是現房，從合同訂立當天起九十天之內，開發商就必須把房產證辦理好。