什麼是期房和現房和準現房

1、現房是指購房者買房時已達到了入住的標準，並且開發商拿到了大產證。購房者入住後，開發商可以爲其辦理房屋產權證。

2、準現房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目瞭然地看清房型、樓間距等重要因素的房子。但開發商還沒有拿到大產證，從這一點上說，準現房在性質上屬於期房。

3、期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房子，且開發商只有預售許可證，還沒有拿到大產證。

1.房屋屬性

區分期房和現房的標準，即開發商有沒有拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。區分期房和準現房的標準，看房屋建造情況，快要封頂的是準現房，還未開建或正在建設中的，是期房。

2.購房合同

期房和準現房籤的是《商品房預售合同》，現房籤的是《商品房現房買賣合同》。

3.入住時間

期房、準現房和現房的入住時間是依次遞進的關係。現房可以即買即住;準現房是需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短;而期房可能需要等待一到兩年的時間才能入住。

4.配套設施

現房的配套設施相對比較成熟，對於已建好的配套設施，可以通過親身體驗來判斷好壞;準現房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發商給承諾的配套設施正在落地;而期房只能靠看沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。

現房，購房者買房時已達到了入住的標準，並且開發商拿到了大產證。

5.房屋結構

現房的質量、戶型、樓間距、採光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親身檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察採光，也可以通過雨天檢查房屋是否漏水。而準現房和期房也只能看沙盤或樣板間，或是置業顧問的講解來自己想象。

6.房屋價格

一般情況下現房的房價比準現房和期房的價格要高一些，準現房與期房的房價，受市場、地段的影響較大。通常準現房與期房的優惠力度比現房大。

7.風險指數

現房的風險指數較低，準現房次之，期房較高。因爲現房和準現房的所有東西，差不多都是看得見、摸得着的東西，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞。而期房的所有細節都是不確定的，比如開發商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房等問題，有時可能會有不必要的法律糾紛。