現房和期房到底是什麼意思

1、期房，需要等待，由於建築工程的施工進度不僅僅取決於工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環境、市政配套設施等等，所以明確工期後，還要再打個富裕。現房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。

2、期房，有些項目有優惠，且讓利幅度較大，但首付壓力與現房區別不大。現房價格到頭了，優惠幅度極小，除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。

3、期房，在戶型、樓層、具體位置方面，選擇餘地比較大，能不能選擇到好房，需要看消費者的眼光。現房，時間晚了，選擇餘地小了，所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好。

1、從使用時間來看

期房需要等待，由於建築工程的施工進度不僅僅取決於工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環境、市政配套設施等等，所以明確工期後，還要再打個富裕。只要法律、購房款沒問題，現房馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。

2、從房價來看

有些期房項目有優惠，而且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由於市場認同度高，水漲船高，價格隔三岔五就爬上去一點，所以期房的價錢一般比現房較低。但首付壓力與現房區別不大。一般來說，現房的價格到頭了，優惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。

3、從購房風險上看

期房的風險相對於現房要大一些，無論是從收房的時間、配套設施、道路設施、面積等維度，期房都有較大的風險，但是單純從的角度上來看，購買期房可以獲得更高的。因此，對於剛需自住的用戶來說，現房可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質量都可以很直觀的看見，不用擔心開發商會動手腳。

4、從可選擇性來看

除非特別熱銷的期房項目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇餘地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數東西未成型，多算勝於少算。現房選擇餘地小了，所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的機率就大大降低了。