房產證有貸款能過戶嗎

房產有貸款也可以過戶。賣方可以找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證辦理過戶登記；或賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押進行過戶；或徵求銀行的同意，買賣雙方協商並出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。

二手房買賣過戶手續：買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。

之後，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，並將合同交由公證機關進行公證。買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這裏只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然後等待審覈。

只有在得到許可之後才能進行後續的事宜。得到房管局的許可之後我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之後獲取交納的證明。

帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。

繼承房屋過戶：父母過世之後，子女是有權繼承父母遺留下來的房產的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續。繼承房屋過戶手續主要有三個步驟：首先，繼承人準備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請辦理房產過戶；之後交納相關稅費，稅費繳納完成之後便可以辦理房產過戶了。

贈與房產過戶：贈與房產可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產是需要依法辦理房產過戶的，不然就是無效的。贈與房產過戶手續主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書並進行公證；雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記；交納稅費，前往房管局辦理過戶手續。