證滿2年和未滿2年稅費差多少

1、契稅：未滿兩年爲5.6%(無論是否唯一)，滿兩年不滿五年爲1%(無論是否唯一)。

2、個人所得稅：未滿2年：爲{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%。滿2年爲(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

3、營業稅：未滿2年爲房屋評估總額×5.6%，滿2年爲普通住宅無營業稅。

4、增值稅：未滿2年爲按照5%的徵收率全額繳納增值稅，滿2年爲免徵增值稅。

1、房產證滿2年和滿5年的出售的區別，滿兩年是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿兩年整或超過兩年的話，都可以稱爲滿兩年，滿五年是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿五年整或超過五年的情況，都可以稱爲滿五年。

2、滿房產證滿2年和滿5年的出售的區別，兩年的房產可以免增值稅，但卻不可以免除個人所得稅;而滿五年的房產可以免增值稅，也可以免除個人所得稅。轉讓出售購買時間不滿2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

3、滿房產證滿2年和滿5年的出售的區別，由契稅發出的文書上註明的日期及物業登記的確切日期起，可以選擇最早的日期，這樣能滿足時間跨度大於或等於二週年或五週年的條件。