抵賬房是什麼意思

抵賬房是房地產開發商虧欠材料供應商或者施工單位的錢，雙方經過協商或依照法律規定，將已經修建完畢的商品房抵押作爲材料費或和工程款，交給材料商或施工部門的房子。

1、首先查看開發商是否五證齊全。“五證齊全”是辦理房產證的關鍵。所謂五證，包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

2、購房者者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、抵賬房債權人、購房者簽訂三方購房合同。無論是簽訂三方還是兩方購房合同都應明確出賣人是開發商，開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應義務。這樣，既可以在辦理更名過戶時減少相應的費用同時也有利於在出現房屋買賣糾紛時，更充分保護購房者的權利。

這類房屋的產權登記比較麻煩，因此很多業主無法拿到房產證，即只能自己居住，不可以在市面上流通，要是開發商沒有按照期限還錢，那麼銀行就會將房子收回抵押還款，假如想得到產權就必須替開發商還錢。

此類房屋的風險也很大，市面上很多抵賬房都是由於企業自身或者是口碑問題導致欠債無法還錢，從而使用房屋抵債，選擇這類房屋手續通常不合格，物業配備管理也不好，因此居住體驗很差。

雖然它的價格比正常的商品房低很多，但是實際上它不屬於成品，因此沒有辦法確保會按時交付，哪怕交房了在建材和配套設備上品質也會不如商品房，因此必須注意購買，以後要是被開發商欺騙必須行使自己的權利，終止合同拿到相應的賠償，假如沒有辦法協商達成一致，則需尋找司法部門維權。