開發商違約不退款找哪個部門

開發商違約不退款找當地房管部門。如果房管部門不能有效的協商解決，可以通過法院訴訟解決。個人與開發商之間的糾紛屬於合同糾紛。當事人一方不履行合同義務，或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔一定的損害賠償，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行合同義務的，對方可以要求其承擔違約責任。

1、逾期交房：延期交房算是我們生活中比較常見的開發商違約情況了，不過延期交房根據時間的長短也要劃分嚴重程度，如今大多數新房都是期房，但是購買期房的話確實也會存在一定的風險，這其中逾期交房就是比較常見的一種風險。因爲有很多購房者是租着房子等新房子的，逾期不交房會使購房者的經濟壓力變大。

2、與約定不符：很多開發商在銷售房屋的時候都會誇大房子的一些優點，故意避開房子的缺點，開發商違約的情況還包括，購房人收房後發現房屋的品質與當初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入(大於3%)、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬於開發商的違約。如果是因爲一些細小的質量瑕疵導致與合同約定的交房標準不符，則不應當看成是開發商的違約。

3、宣傳與實際交付的房子不一致：除了開發商的承諾之外，開發商對外的宣傳也會存在虛假的成分，包括房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。商品房的銷售廣告和宣傳資料爲要約邀請，但是出售方就商品房開發規劃範圍內的房屋，及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視爲要約。

4、不合理收費：購房者一定要對購買房屋需要交哪些費用瞭解清楚，購房者在買房時還需要關注的另外一個重要方面就是收費情況，哪些費用該收而哪些費用不該收。比如，收費時不能收取一年以上的物業管理費，也不能收取超出公攤部分的費用，更加不能強行收取辦理房產證的手續費等等，如果開發商單方面發生這些行爲，則屬於開發商違約。