東莞二套房要多久社保

東莞二套房要三年社保，根據相關規定，非東莞戶籍居民家庭在東莞購買第一套商品住房(新建商品住房或二手商品住房，下同)，須在購房之日前2年內在東莞逐月連續繳納社保滿1年;在東莞購買第二套商品住房，須在購房之日前4年內在東莞逐月連續繳納社保滿3年。

1、東莞市內無住房且無住房貸款，購買普通住房(144平以下)首付款比例不低於30%，購買非普通住房首付款比例不低於40%。

2、東莞市內無住房但有已結清的住房貸款記錄，或在東莞市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房(144平以下)首付款比例不低於40%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。

3、擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買普通住房(144平以下)首付款比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。

4、對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

1、買賣雙方溝通聯繫

購房者如果想要購買二手房的話，首先要取得跟賣家的聯繫，這樣購房者才能獲取到二手房的相關信息。購房者先把房屋整體現狀及產權狀況瞭解清楚，如果覺得沒問題的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。

2、實地看房

購房者在確定要買房子之前，至少應該要去實地看房一次，檢查房屋的質量以及居住環境，避免買到存在問題的二手房。實地看房的時候主要注意看房屋主體結構是否存在問題，房屋的裝修狀況，樓層，戶型，朝向等;除了房屋內部的情況之外，還應觀察一下該地區的居民結構、文化氛圍、配套設施及中國小情況等。

3、確定交易意向

經過購房者對房子的一番瞭解之後，如果購房者覺得這套房子符合自己的購房需求，那就可以跟賣家協商二手房交易的具體內容了。協商二手房交易的主要內容包括房屋價格、房款支付方式、具體交易內容等等。

4、籤購房合同

買賣雙方就房產交易協商達成一致之後就可以開始簽訂購房合同了，籤購房合同之前可能還會涉及到購房定金的交納，這個是自願的，購房者也可以選擇跳過這一步驟，直接籤購房合同。

5、辦理銀行貸款

如果購房者需要通過貸款的方式購買二手房，那麼在簽完購房合同之後，還需要到銀行去辦理貸款手續。在辦理貸款手續之前，購房者最好先向銀行進行相關業務的諮詢，然後申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。購房者要注意，貸款購買二手房的貸款額度跟二手房的評估值有關，二手房的評估值比成交價要低一些，這就需要購房者多準備一些首付款了。

6、辦理過戶手續

購房合同簽完了，貸款手續也辦理完了，接下來就是辦理房產過戶手續了，辦理過戶手續是由買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，將相關的資料提交後，需要接受房產交易管理部門的審查。不是所有的房子都能辦理過戶手續的，對於一些產權不清晰的房子，房管部門就會拒絕買賣雙方的過戶申請，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。

7、進行房屋交接

房屋產權已經過戶到購房者名下，最後一步就是進行房屋交接了，交接房屋的時候，購房者需要注意跟賣家結算物業費、停車費、水、電、天然氣等費用，這是很多購房者都會遺忘的一點。