北京買二手房需要五年社保嗎

北京買二手房需要五年社保，非京籍在北京買房，需在京無房且接連交納五年的社保或許個稅，因作業調轉，單位補繳累計不能超越3個月。還需要滿足北京購房的其他限制條件才能在北京買房。

1、確認產權的可靠度，注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

2、考覈房屋的市政配套1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目;確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內、外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線。

3、考察原單位是否允許轉，確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

4、查看是否有私搭私建部分，是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。

5、確認房屋的準確面積、包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積、產權證上一般標明的是建築面積;最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。

1、登記要件：房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);契稅完稅憑證(查驗原件)。申請人身份證明(查驗原件、複印件留存);房屋所有權證書(原件留存);贈與合同(原件留存);有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。

2、房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：房屋所有權證書、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)、房地產評估報告、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)、房屋買賣合同、房地產過戶申請表、保證書。

3、宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審覈。需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。