北京共有產權房可以買二套嗎

北京共有產權房不可以買二套，根據相關的規定，北京一個家庭只能購買一套共有產權住房。並且，在申請北京共有產權房時，需要滿足家庭成員在京均無住房等相關的條件才行。

購買北京共有產權房子首付如果是第1套房，首付比例在30%左右，如果是第2套房，首付比例也要繳納60%，另外根據所選擇的貸款不同貸款的利率上浮程度不一樣，具體以個人情況爲準。

1、申請購買共有產權房首套首付比例30%，貸款利率上浮10%，貸款年限最長25年。(商貸、公積金都一樣)

2、申請購買共有產權房二套首付60%，貸款利率上浮20%，貸款年限最長25年。(商貸、公積金都一樣)

3、如果選擇組合貸，首套依然爲30%首付，二套爲60%。

除了首付之外，共有產權房收房前基本無其他費用，收房後的費用，基本爲契稅、公共維修基金、物業費、取暖費以及面積補繳房款等。北京規定申請共有產權房的家庭應符合北京住房限購條件且家庭成員在北京均無住房，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲，一個家庭只能購買一套。並且北京共有產權房支持商貸、公積金貸、組合貸。

1、共有產權房的優點是共有產權房通過共有產權的購房方式，使得購房者支付一部分錢就能解決住房問題，是由政府與個人共同出資購買，而且要比市場價要低，這樣普通購房者的買房負擔就會顯著下降，而政府的去庫存任務也能很好地完成。一旦後期購房者的經濟足夠，還能夠將歸屬政府那部分的房產權贖回，實現全產權房的購買，而使得購房者對房子擁有所有產權。

2、共有產權房的缺點是共有產權制度的社會保障成本高具有風險，由於所有權的比例歸屬特性，當購房者以個人是產權部分所有者而擅自主張把房屋賣給利益相關者而從中牟利國家資產時，政府可能無法有效干預。共有產權房對於購房者的出資比例是沒有明確限制的，所以很多人可能會爲了得到更多實惠而故意謊報隱瞞自己的真實收入，希望能達到出少錢住大房的目的。