杭州買房需要幾年社保

根據相關規定，在杭州買房是需要連續交2年的社保費用，中間不能出現社保中斷的情況。對於杭州本地人而言是不需要有社保證明的，只要有相關的本地證明就可以購買房子了。如果是外地人想要在杭州購買房子的話，不僅需要繳納社保，還需要需要有在杭州工作的相關證明。

1、看房：可以報名參加購房團先去踩點，看房好還是要去施工現場，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環境及生活配套設施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的。

2、價格：先到網站上查查，推薦。那上面的價格只是參考，因爲網站上的價格真實度其實很低，好多都很久沒有更新過了。標的價格要麼是均價又或是低價。總價多少起的基本都是忽悠人的。

3、選房：先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，乾溼分開，動靜分離;客廳與廚房要大些，陽臺則不應太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。

4、交定金：選好房子後，就要籤認購協議了。要注意的是：輕易別籤!因爲一旦簽了以後如果不買了，定金是不退還的。

5、交首付款：一般認購協議簽定後8天左右的時間內就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。這樣利息少點，月供少點，貸款下的也快點。保管好購房，丟了沒得補，以後辦房產證，換都要用到的。

6、籤合同：現在合同大部分是固定合同，閉着眼籤就是了。

7、貸款：貸款銀行選開發商指定的銀行，這樣以後可以避免貸款下不來時開發商催命。儘量使用公積金貸款，不足的再以商貸補齊。

8、還貸：下款後，銀行會通知你去拿貸款材料，正本合同及籤還款協議。搞定這些後，那就正式加入房奴一族了。