在農村買房怎麼樣合法

在農村買房注意以下幾點，纔算合法：

1、購房人必須是該村集體成員。城市居民是不能購買農村自建房的;

2、賣房人必須對自己所有的房屋有佔有、使用、收益和處分的權利;

3、購房者具有符合申請宅基地的條件。

4、需經過村民委員會同意以及在當地土地管理部門辦理備案變更。

1、居民身份證及土地證、應提交戶口簿、房產證等相關材料的原件。

2、如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：

3、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

4、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。

5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

1、一般來說，買賣雙方若是想要進行房屋買賣，只需要自己有相關的意願即可，但是農村房屋不同，自己具有意願還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之後，即可獲取到開具的相關證明，擁有了證明之後纔可以進行農村房屋買賣交易。

2、當然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之後，交易雙方便可以經過協商並簽訂買賣合同了。

3、不過需要注意的是，在農村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規的買賣合同之後，買賣雙方就可以攜身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網籤，併到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

4、不過一般農村房屋買賣是需要進行評估的，因此接下來，買賣雙方需要攜帶上述咱們提到的這些資料到房管部門和稅務部門指定或者是委託的評估公司申請評估，評估公司評估之後會出具一份評估報告。

5、之後，買賣雙方攜帶評估報告，以及上述咱們提到的這些材料到稅務部門繳納契稅、個稅、營業稅等相關稅費，稅務部門受理後會認真審覈，並出具契稅單等相關憑證。

6、在辦理完上述的手續之後，買賣雙方就可以到房管部門辦理房產過戶手續了。