農村房屋是否可以買賣

農村房屋符合以下條件的，能買賣：

1、出賣人和買受人必須均是同一村的村民;

2、買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是之後將戶口遷入到該村;

3、買受人符合宅基地申請標準;

4、所出售的房屋建造合法，符合當地標準;

5、房屋買賣需集體經濟組織批准同意。

1、關於農村宅基地建房能否買賣的問題，我國並沒有正式的法律法規予以規定，相關條例中說宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用《土地管理法》等法律和國家有關規定。

2、農村宅基地使用權的取得有着嚴格的身份限制，即只有具備集體經濟組織成員的身份，纔可以依法取得並享有宅基地使用權，且宅基地的分配製度實行一戶一宅制。

3、同時，根據房地一體的原則，當宅基地上所建房屋被轉讓，該土地的使用權也隨之一併被轉讓，所以農村宅基地只能出售給集體組織以內的成員，《土地管理法》第63條明文規定：“農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”該禁止性規定對農村集體土地使用權的流轉作了嚴格的限制，這樣看來，農村宅基地的所有權在集體，使用權僅限於村民。

4、值得注意的是有一種情況例外，就是買房人已經辦理了房產證，並將自己的戶口也落戶到了農村，在這種特殊情況下，法院會判決雙方合同有效。

1、城鎮居民購買農村房屋後，其簽訂的房屋買賣合同是否認定爲有效?如果是認定爲無效，那麼事後就會要求返還房屋，這就無形之中存在風險，產生糾紛後就風險很大。特別是有些農村住宅購買後，一段時間內需要拆遷的，那原所有權人是否依舊承認合同的存在?

2、城鎮居民購買農村房屋後，不能取得產權證，沒有產權證的房屋在發生糾紛時，可能存在房屋歸屬問題、一房兩賣問題等等，風險巨大。