已抵押的房屋是否可以買賣

已抵押的房屋是可以買賣的。抵押期間買賣房屋的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行爲無效。

1、提前還清貸款。

房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產權。所以，申請人可以先還清房貸，註銷房產抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款後，再辦理二手房買賣的手續。

2、辦理轉按揭貸款。

這種方法是變更房產的抵押登記，將抵押人從房東變更爲買方。這種貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。

3、贖樓。

這樣的貸款要找擔保公司做擔保贖樓，貸款還掉後，該房就可以自由轉讓了，找到買方後，賣掉房產，再還清贖樓的錢就可以啦

所以已經抵押的房子可以買賣的。不過如果個人需要的額度不大，也可以考慮申請款，不用賣房子。畢竟房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關的手續再賣房子，花費的時間也是比較長的。

1、出售普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒有相關稅費的;如果滿五年不唯一隻須交個人所得稅1%;如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應交營業稅5.65%與人所得稅1%。

2、出售非普通住宅：滿五年唯一的有一個《合同價買進和賣出的差額》得交相關營業稅5.65%，但沒有個人所得稅;滿五年不唯一除了要交有差額的營業稅5.65%以外，還有2%個人所得稅;當然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業稅5.65%與個人所得稅2%。

3、二手房契稅：房款的1.5%(90平以內，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者兩套，3%)。

4、二手房權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。

5、二手房個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者1%(房產人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。