公積金使用限制條件

1、繳存時間夠長：公積金賬戶需要一定的連續繳存時間，補辦的繳存很多地區是不認可的，只有這樣才能使用公積金貸款。一般來說，購房者只有連續足額繳存住房公積金滿6個月或者累計繳存公積金滿一年以上，才能使用公積金貸款。

2、未超過使用次數：如果用戶已使用公積金貸款2次以上，那麼將無法再使用公積金貸款。

3、公積金賬戶餘額充足：公積金貸款額度與個人住房公積金賬戶餘額有關，通常貸款額度爲個人住房公積金賬戶餘額的20倍，即個人住房公積金賬戶餘額爲1萬元，貸款額度爲20萬，所以一般如果有公積金貸款需求，那麼建議不要隨便提取住房公積金。

4、公積金貸款有最高限額：不同地區住房公積金最高限額規定不同，例如北京地區個人和夫妻公積金貸款最高限額都是120萬，深圳個人公積金貸款限額爲50萬，夫妻限額爲90萬。

5、個人徵信狀況良好：無論是商業貸款還是住房公積金貸款，對借款人的個人徵信都有要求，只有個人信用狀況良好的用戶纔有機會辦理貸款。

1、初審。由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由住房資金管理中心出具《抵押物審覈評估通知單》。

2、評估。申請人持《抵押物審覈評估通知單》到住房資金管理中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

3、審覈。申請人持評估機構出具的《評估報告》以及住房資金管理中心要求的初審材料到住房資金管理中心進行貸款審覈。如果審覈合格，住房資金管理中心會開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續。申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇“抵押+保證”的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇“抵押+保險”或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代爲收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審覈、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。

9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。

10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。