有預售證爛尾誰負責

有預售證爛尾誰負責的答案是：開發商和政府負責

有預售證的爛尾樓由開發商和政府負責。爛尾樓形成的原因，從開發商的角度來看，一是開發商發現繼續施工只會賠錢、建的越多賠的越多的時候，就會主動停止樓盤的開發和建設，形成了爛尾樓。二是開發商資金鍊斷裂，樓盤建設項目缺乏後續的建設資金，或者是開發商涉及其他債務糾紛、違法建設等不是出於開發商意願產生的停工，形成了爛尾樓。從政府的角度來看，商品房預售實行許可制度，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，符合一定條件，才能取得《商品房預售許可證》。因此，政府負有監管的職責。

業主在買到爛尾樓時，一定要儘快的開始維權行動，團結起來，用法律的手段保障自己的合法權益。第一時間諮詢專業的房產律師尋求幫助，在律師的幫助下組織業主，儘快的進入維權程序，在開發商資產被分割殆盡前爭取到業主應得的部分。同時，律師可以幫助業主與開發商進行談判，與政府、銀行、施工方協調開發商資產，向法院提起訴訟，判決後的執行等。

很多人聽說樓盤爛尾了，第一反應肯定就是會“炸”，辛辛苦苦攢到的錢可能打水漂了。其實事情發生以後放鬆心情，在找開發商協商的同時，嘗試給他們多一點點的時間籌集資金，完成後續的工程，購房者自己的損失也能降到最低。

如果目前的事實是開發商已經資不抵債，已經破產了，那麼不建議業主將房子退還給開發商。因爲房子退了肯定也拿不到錢，只能收到欠條或者收據，購房者和開發商也變成了債權人關係。房子被法院強制拍賣以後，按照破產法償還債務的相關規定，債權人擁有的權利是比消費者更小的。

由於房地產是資金密集型行業，因此，爛尾樓往往佔用了大量的資金，包括大量借貸資金。因此，銀行往往是最大的債權人，也是最大的直接受損者。銀行不但損失利息收入，還很有可能損失本金，是銀行的不良資產。

爛尾樓還有破壞城市形象，浪費土地資源，以致破壞投資者信心等危害。