預售資金監管還會爛尾嗎
預售資金監管的項目還是有可能導致爛尾的，不過幾率會要小很多。預售資金監管是指預售資金是全部直接存入專用監管賬戶進行監管，開發企業不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。如果開發企業要申請使用商品房預售資金，需提交申請，商品房預售資金按照商品房開發項目建設進度覈撥。但很多開發商都是有幾個項目的，即便是有監管還是可能出現拆東牆補西牆的情況，但監管可以有效減少整體損失。
1、看開發商實力
相信大家都能理解，於實力強、口碑好的開發商承建的樓盤質量也不會差到哪裏去的，而對於一些中小型和沒有聽說過的開發商，我們就應該在購房之前可以到相關主管部門調查一下開發商的資質情況。購房者在購買期房之前一定要先對項目開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去該項目開放商已經開發過的樓盤實地轉一轉，瞭解下小區的基本情況。也可以上網查詢該開放商的實力和口碑。
2、注意約定不動產權證書的辦理時間
在期房的糾紛中，有不少是與產權證的辦理有關的。根據規定，不動產的登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查後，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記後即頒發房屋產權證。
如果您在交房後並準備齊全了相應的辦證資料，但依然無法辦理不動產權證書，那麼其原因一般在於開發商。常見的原因有開發手續不健全、欠繳土地出讓金等等。建議大家在簽訂合同的時候，約定開發商在什麼期限內能夠辦理出來總證。
3、警惕面積縮水風險
很多購房者住進去才發現房子的實際面積與銷售面積不一樣 ,當初買房的的時候開發商所謂的贈送面積，公攤面積，實用面積等等，一定要注意，要不後悔也晚了 所以提醒購房者留個心眼，掙錢都不容易。
4、警惕房子質量問題
因爲期房是先付款後交房的,因此,房子的質量問題也是比較常見的，比如主體結構存在的問題，影響居住(屋頂、牆壁漏水滲水)等等問題，這些問題都比較專業化，購房者驗收房屋時還需請專業人士幫助驗收。
5、虛假廣告宣傳的風險
很多房產商賣房的時會誇張的吹噓房子的好，包括各個方面，多數小區規劃的建設不能按時完成，會非常影響交房時間與住戶體驗的，比如樓下地下停車場的完工時間，會直接影響小區環境甚至個別一樓住戶的交房日期。還有樓間距看看是否和購買期房時說一致，到一有沒有陽光，西曬等問題。高樓層的水壓泵是否合適，電梯是否安全，等等問題。提醒購房者買房的時候一定要擦亮眼睛。
