房改房出讓金由誰出

房改房出讓金一般是由買房一方來出。房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅，這是一定歷史條件下的產物。在計劃經濟條件下，住房由單位分配，個人出少量的租金或不出租金。房改的政策，主要是公有房產私有化，公家補貼、個人買下公房。這樣，既減輕了公家的房產管理負擔，又使個人得到實惠，一舉兩得。

1、房改房和商品房是不同的，現在市場上出現的房改房一共有兩種，一種是部分產權房，而另一種就是完全產權房，有這兩種的區別，主要是由於在購買房屋的時候的購房政策，以及在職工參加購買房改房的時候，有市場價和標準價購房、成本價三種選擇。

2、在選擇購房之前一定要先調查清楚，當年按市場價購房的房屋，這種房屋的產權是歸個人所有，而且可以隨時上市交易。而按照成本價購買的房屋，產權歸個人，但一般要在5年後才能進入市場交易，而且在交易前要交納土地出讓金。按標準價購房的，這就是部分產權房，職工只擁有部分產權，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。

3、所以並不是所有的房改房都是可以上市交易的，比如保密單位、軍隊以及教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。

1、瞭解產權可靠性

購買房改房首先要驗證原產權人是否有產權證，房改房的產權證是否可靠，是否被用於抵押、典當等，這可以通過房管部門查驗便一目瞭然。假如有人以種種藉口解釋拿不出產權證正本而只能給複印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。

2、注意查看瞭解產權證上的人

在查驗產權證時，還要注意產權證上的名字，房主與賣房人是否同一個人。若不是同一個人，則必須搞清楚他們之間是什麼關係。特別是，產權證的產權分配比例必須明確，如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。

3、清楚瞭解房屋的背景

按規定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優先購買權。因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。