房屋解抵押手續怎麼辦

1、抵押人需要跟銀行諮詢提前還款事宜後，去貸款銀行申請提前還款;

2、跟銀行溝通清楚後，在約定時間內打款還款，結清款項後在貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權註銷登記申請書》並由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》;

3、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人爲個人的)、《xx市房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權註銷申請表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押權註銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當地抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續;

4、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審覈，材料無誤後將在櫃檯當場辦理註銷手續。註銷手續辦理完畢後，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他註銷材料由窗口的工作人員收存。

選擇正規的借貸機構：如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味着需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，那麼一定要選擇正規放心的借貸機構，避免被騙情況。

必須取得銀行同意：根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人(就是銀行)同意才能轉讓或者出租。也就是說，你在轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內容。

需要本人去，但是也可以辦理委託代爲辦理。解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分爲兩種：

1、個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單(金額一定要正確)，債務權人的身份證(或者是營業執照的複印件)等材料到交易中心辦註銷手續。

2、銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有(所貸款銀行的營業執照的複印件、法人的複印件、委託人的複印件、其他的權利證明等)以及房產證到交易中心辦理註銷的手續。