該怎麼辦理個人房屋抵押貸款

1、借貸人貸前諮詢：填寫居民居處抵押請求書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借貸人固定經濟收入證明、借貸擔保人的運營執照和法人證明等資信證明文件、借貸人具有法令效能的身份證明。

2、契合法令要求的有關居處一切權證件或自己有權支配居處的證明、抵押房產的評價陳述書、判定書和財保單據、購建居處的合同、協議或其他證明文件、借貸銀行要求供給的其他文件或材料。

3、銀行對借貸人的借貸請求、購房合同、協議及有關材料進行檢查。

4、借貸人將抵押房產的產權證書、財保單或有價證券交銀行收入。

5、借款兩邊擔保人簽定居處抵押借貸合同並進行公證。

6、借貸合同簽定並經公證後，銀行對借款人的存款和借貸經過轉帳辦法劃入購房合同、協議指定的售房單位或建房單位。

1、房屋產權在多人名下的，需要產權人出具同意抵押的書面證明。

2、在提供的婚姻關係證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。

3、房產抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等用途，如果消費者違規使用抵押資金，如炒房、炒股等，就有可能被銀行收回資金。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

5、用於抵押的房屋必須是銀行允許的房屋。

1、準備的資料：房產證的原件、房產證額複印件、身份證、婚姻的證明(結婚證或者單身證或者離婚證)、收入的證明、社保的明細等;

2、銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同(需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行);

3、抵押的審批通過後，到房交所辦理抵押的登記;

4、到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸;

5、一般的情況抵押貸款在一個月左右(30個工作日)。