第一次去樓盤看房需要注意什麼

買房是非常複雜的事，對於第一次購房的人來說，買房需要注意的問題有很多，因此，如果條件允許的話，一定要儘可能的多親自去樓盤看房。到售樓處瞭解信息是購房者瞭解樓盤信息的主要渠道，但是很多經驗不足的購房新手們到了售樓處卻不知道從何入手，不知道要看些什麼。

1、虛假宣傳

開發商爲了吸引購房者，會做一些虛假宣傳，購房者一定要理性的去對待這些廣告，切不能盲目隨從。在此同時，購房者也要去實地考察一下，並且要準備好樓房的廣告單等宣傳資料，這樣做的目的是爲了避免今後開發商不兌現自己的承諾，而且這些宣傳資料也可以作爲追其法律責任的有效證件。

2、繳納誠意金

誠意金是開發商爲了得到銷售許可證而與消費者們收取的費用。但其實在商品房買賣合同中並沒有買房要繳納誠意金的規定，所以法律上這是一種違法行爲。因此，購房者在買房之前，不要隨意繳納誠意金。

3、樣板房假象

開發商一般都會將樣板間打造的非常漂亮，並且他們在裝修的過程中也使用了傢俱尺寸縮小、視覺誤差等來誘導大家。所以，消費者們在購買房子的時候一定要仔細瀏覽合同中的內容，在有必要的情況下，還可以把樣板房的情形融入合同中，這樣纔有一個保障。

4、霸王合同

霸王條款是指經營者個人限定的減去自己責任、不願承擔法律責任的合同、聲明、通知等等，而這樣的霸王合同會嚴重損壞大衆的利益。一般霸王合同包括：面積誤差設陷阱、單方擴大解約權、認購定金難歸還等等，遇到這樣的現象時，千萬不要隨意簽字。

1、問清楚五證是否齊全

《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》建設工程開工證、《商品房銷售預售許可證》這是最基本的因爲有了這五證才能夠證明開發商是合法開發的有資格銷售房屋。千萬注意沒有五證的房子很可能辦不到房產證爛尾的風險也比較大。

2、得房率、梯戶比

問清楚建築面積是多少、套內建築面積是多少、公攤面積有多大銷售面積爲建築面積即建築面積決定總價得房率決定居住舒適度。總樓層決定了等電梯的時間電梯的擁擠程度一般至少需要兩個電梯2梯4戶是相對合理的梯戶。

3、區位周邊配套

配套影響着購房者居住後的日常生活小區周圍地面交通、軌道交通等交通建設對日後出行做到心裏有數商業配套包括超市、商場、菜市場等確保入住後可正常生活教育配套問問有什麼幼兒園、國小、中學考慮以後小孩上學需求。

4、交房時間

購房者應該問清楚入住的時間和條件入住工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等。清楚交房時間才能安排好自己的入住時間或裝修安排等行程。

5、物業、車位數量

小區物業服務的好壞關係到日後入住的舒適性關係到小區的升值、保值、口碑。所以要問清楚物業是哪家公司口碑和服務質量是否足夠好。私家車越來越多停車是大問題了解小區停車位的數量車庫位置車位配比很重要。

6、開發商的拿地時間

很多人不明白70年產權和40年產權計算日期是從什麼時間開始從開發商拿地的時候開始算起。住宅70年後到期後可以續期無前置條件也不影響交易。公寓40年產權也沒有明確的法律規定如何處置。

7、具體房價是多少

一般售樓處對外公佈的都是均價但實際上價格有均價、起價、低價和高價之分但不同的樓棟、戶型和樓層價格還是有一定的差異。挑戶型或房源要了解具體的單價和總房款做到心理有數新手第一次去售樓部的時候主要就是看這些信息。大家不要輕易的相信銷售人員口中所說的因爲很多樓盤不好的地方他是不會明確告訴的所以還是需要自己去了解。