房貸銀行面審是什麼流程
1、攜有效身份證等材料到銀行
2、信貸員審覈材料(根據提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況)
3、材料不齊的會要求在約定時間內補齊
4、銀行對貸款房屋進行評估
5、銀行對借款人進行二次審覈
6、銀行同意放款後會出具批貸函
7、買賣雙方進行產權轉移過戶
8、辦理產權抵押手續
9、銀行放款
【1】借款人及共同借款人的收入證明以及近半年的銀行流水，以此來確定借款人是否有足夠的還款能力;
【2】準備好購房合同以及購房首付款的憑證，在辦理房貸的時候要求用戶必須自有不低於房款總額30%的首付款。
【3】借款人的身份證及戶口本，共同借款人的身份證及戶口本，若是夫妻關係還需要提供雙方的結婚證，主要是爲了確認借款人身份的真實性以及雙方的關係;
【4】借款人的徵信報告，通過徵信報告瞭解用戶的徵信情況以及負債情況;
一、判斷還款能力的前提條件：婚姻狀況
1、如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，並且要提供結婚證、戶口本原件;
2、如果是離婚人士需要提供離婚證。
判斷婚姻狀況，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。由於銀行放款時是以家庭爲單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，並以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。
二、提供收入流水，證明還款能力
房貸面籤時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目，因爲這兩項體現了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果小於這個標準，那麼貸款將受到一定的阻礙。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。收入越高，越穩定，獲得貸款審覈的申請也就越容易得到審批，貸款額度也會越高。
三、穩定的工作：公司營業執照副本複印件
公司營業執照副本，能體現貸款人有穩定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。對於銀行流水，銀行的要求是連續6個月的流水證明，提供這些材料則更好的證明了貸款者的能力和水平，爲銀行進一步判斷和發放貸款給出了一顆定心丸。具備這些條件的貸款者也將是銀行最樂於發放貸款的對象。
四、確定貸款額度、利率：現有房屋狀況
首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶購房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關證明。如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明。因爲房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數、貸款額度和貸款利率。
五、個人信用標籤：徵信報告
銀行面籤時會以家庭爲單位，查看夫妻雙方的徵信情況，有的銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的銀行查的時間範圍更廣。由於銀行政策不同，審查徵信的寬鬆程度會有差異。同時，也要提醒各位，徵信千萬不要隨隨便便就去查詢，一定要在貸款的時候慎重查詢，畢竟查詢次數多了，是會產生一些不好影響的。
