怎麼用公積金還房貸月供

用戶可以辦理公積金對衝業務，即使用公積金賬戶內的餘額來歸還房貸，到了還款日當天，先從公積金賬戶內扣除餘額還月供。而扣除的金額不足以歸還月供，則銀行再從還款銀行卡中扣錢還月供。至於對衝業務，需要前往公積金中心辦理該業務。

房貸放款以後，用戶就可以申請辦理公積金對衝業務，同時公積金對衝有月衝、年衝兩種方式可選。

一般公積金衝還貸方式有兩種具體介紹如下：

一、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶餘額，一次性衝還貸款本金，並按照衝還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性衝還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶裏的錢。

二、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以衝公積金的貸款本息，而且還可以衝商業性的貸款本息。

值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變衝還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更衝還貸方式就可以了。

月衝就是逐月還款，逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，然後按月支付每期貸款本息。年衝則是一次性還款，是直接將公積金賬戶上的全部餘額支取出來、衝抵貸款本金。

而公積金月沖和年衝哪個合算，其實是因人而異的。畢竟每個人的情況都不同。

像年衝相當於提前還款，它衝還的是貸款本金，而月沖沖還的是月還款額。也就是說，年衝減少了貸款本金，相應的每月還款額也會有所降低。因此年衝比較適合公積金賬戶餘額較多，貸款初期現金支出壓力不大的人。至於月衝，更適合憑月收入還貸，手頭閒置資金並不多的人，它可以減輕還款的壓力。