住房公積金怎麼還月供
客戶若申辦有住房公積金對衝還貸業務，選擇了月衝，那每到房貸還款日，銀行系統將自動從其住房公積金賬戶里扣除相應金額用以償還當月應還本息。而如果住房公積金賬戶裏餘額不夠了，則會繼續從客戶綁定的還款銀行卡里扣款。當然，公積金對衝還貸除了月衝方式以外，還可以選擇年衝。與月衝是每月逐期從公積金賬戶扣除相應金額用於還款不同，年衝是每年一次性扣除公積金賬戶餘額用以衝抵應還本金。
1、公積金貸款還款更加靈活方便
購房者採用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。
2、公積金貸款享受免稅
企業爲員工繳納的住房公積金可以作爲企業所得稅的抵減項目。同時企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得稅，也就是說對於員工，稅前工資扣除掉社保公積金後，才作爲計稅基數進行扣稅。
3、公積金貸款利率優惠
相比同樣的貸款金額和同樣的還款年限，公積金貸款和商業貸款比較起來的話算起來就可以節省數萬元的利息。而且和商業貸款相比來說，公積金貸款不僅還款的時間短，公積金還款的利息還少了很多。
4、公積金貸款提前還貸不收違約金
公積金貸款的借款人，自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續費或違約金。
1、提出申請
借款人需要到市住房公積金管理中心去申請住房公積金貸款，需要填寫住房公積金貸款申請表並提交相關的資料。
2、初步審查
住房資金管理中心會根據借款人提交的申請對其進行一個初步審查，評估他的資格、貸款額度、貸款期限等等，初審通過後，住房資金管理中心就會出具《抵押物審覈評估通知單》。
3、評估
借款人需要攜帶《抵押物審覈評估通知單》到住房資金管理中心指定的評估機構，讓評估機構對自己要購買的房屋價值進行評估。評估完成後，評估機構就會出具《評估報告》。
4、貸款審覈
借款人需要攜帶《評估報告》和初審材料到住房資金管理中心進行貸款審覈。審覈通過，住房資金管理中心就會開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
5、辦理擔保手續、銀行放貸
借款人需要攜帶《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》去辦理擔保手續，然後簽訂合同。住房資金管理中心還要和受託銀行簽訂委託貸款協議，之後受託行會按照協議，與借款人簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》，並辦理借款手續，最後受託行會將貸款直接轉入售房方的賬戶。
