買房墊資是什麼意思

買房墊資是指二手房交易過程中，賣方的房子還在抵押，而手上暫時沒有足夠的資金解押，這種情況就需要墊資解押。一般的墊資都有某些公司能提供這些服務，但是利息都相對較高，如果二手房交易拖得太久的話，還是很有壓力的。

擔保贖樓是指在二手樓交易時，如果賣方房產是按揭購買且貸款尚未結清，由於其房屋抵押給了銀行，需結清欠款，贖出房地產證，才能進行正常交易。在賣方不採取自主贖樓的清況下，可由擔保公司提供擔保，銀行向賣方發放短期信用貸款，或者由買方按揭銀行提前發放貸款用於還清原貸款，贖出房地產證，從而完成房產的註銷抵押登記，過戶及重新抵押登記等手續。

墊資贖樓是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由擔保公司向賣方發放借款，用於償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證以便辦理過戶。

款項不同：擔保贖樓，贖樓款項來源於銀行，墊資贖樓款項來源於擔保公司。

辦理效率不同：擔保贖樓，需擔保公司和銀行審批，辦理相對較慢，而墊資贖樓僅需擔保公司審批，辦理相對較快。

收費標準不同： 墊資的收費標準要高於擔保贖樓。

擔保方式不同：擔保贖樓由擔保公司爲客戶向銀行擔保;墊資贖樓時，擔保公司不需爲客戶承擔擔保責任。

1.、如果賣家本身還有其他債務，並被債權人起訴至法院，那麼在房產被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結該房產。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。

2、 買方爲賣方贖回樓之後，法律上產權在過戶前仍屬於賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。

3、 如果賣家在贖樓後發現近期樓價大漲，可能會以各種藉口推延過戶，並將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢後退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。

4、 買家支付給賣家首付款或部分樓款用於贖樓，如果賣家挪用，並未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因爲法院很難確定業主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。