廠房是不動產嗎

廠房是不動產，不動產是指不能移動的產物，不論是法律規定的還是自然生長的，地面以上的實物和地面以下的附屬物都被稱爲是不動產，其中包括房子，礦產的採礦權以及未脫離地面的生物等等。它們都有着相同的特性，比如不能移動、壽命長久保值增值等等。

1、自然特性：不動產作爲自然物的特性有：

a、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。b、個別性：也稱獨特性、異質性、包括位置差異、利用程度差異、權利差異。c、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。d、數量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限，經濟供給有彈性。

2、社會經濟特性：體現人們之間的社會關係和不動產景氣循環經濟關係的特性。a、價值量大：與一般物品相比，不動產不僅單價高，而且總價大。

b、用途多樣性：也稱用途的競爭、轉化及並存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經濟角度土地利用的優先順序：商業、辦公、居住、工業、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。

c、涉及廣泛性：又稱相互影響，不動產涉及社會多方面，容易對外界產生影響。在經濟學中稱爲外部性，分爲正的外部性、負的外部性。

d、權益受限性：由涉及廣泛性引起。政府主要通過設置管制權、徵收權、徵稅權和充公權四種特權進行管理。

e、難以變現性：也稱爲變現力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現的因素主要有不動產的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發程度、區位市場狀況等。

f、保值增值性：增值指不動產由於面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值隨着時間推移而增加。保值是指不動產能抵禦通貨膨脹。