二套房公積金貸款首付比例

二套房公積金貸款首付比例一般不低於40%，不同的地區規定的比例不一樣，用戶在購買住房時可以提前向當地的公積金管理中心諮詢，這樣就可以知道確定的比例。辦理二套房公積金貸款時還必須滿足相應的貸款條件，否則不予批准。

1、貸款人的條件。要求購買第二套房貸款的人，應該具有完全民事行爲能力，具有本城鎮的正式戶口或者有效居留身份，有信譽良好和還款的能力，有正式的工作並且住房公積金繳納半年以上，最重要的是能夠正常貸款。

2、借款人與購房人一致。購買房屋的時候辦理貸款的人跟購房人必須一致，購買共有產權的共有人，必須出具同意住房抵押的書面承諾，若是配偶的話可以免掉這一步驟，並且借款者必須具有不低於購買自住住房價值百分之三十以上的自有資金。

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查覈實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

1、首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等;注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

2、與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。

3、消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。