海南二手房公積金貸款首付比例

根據海南省住房公積金管理局發佈的公告，職工購買二手房申請住房公積金個人住房貸款的，屬首次申請或已結清個人住房公積金貸款的最低首付款比例由40%降低爲30%。

《通知》還明確，購買二手房，最長貸款期限由20年調整爲30年，原則上要求不超過《不動產權證書》載明的用地使用權終止期限。

1、房屋手續要齊全。

房地產許可證是唯一的證明，沒有房地產許可證的住房交易是一個很大風險的住房。房主可能有一個房地產許可證和出售抵押貸款，即使沒有房地產許可證，業主也可以抵押貸款和出售。因此，最好選擇一個房地產許可證交易。

2、房屋產權要清晰。

有些房子有很多的人，如繼承的房屋、共同的房屋，買方應該和他們所有人簽訂了房屋銷售合同。如果只對某一部分財產擅自處分，買方和出售合同的其他人簽訂的不同意的情況一般是無效的。

3、交易是否在出租房屋內。

一些二手房轉讓，存在着其他人的租賃的情況。如果買方只有真實的證據，只注意轉讓手續，不注意租賃的存在，購買的人更容易得到一個不能及時佔用或使用的財產。

4、土地要明確。

二手房購買的人要注意，土地使用的性質是分配還是出售。分配的土地一般是免費使用，政府可以收回未付，轉讓業主必須支付土地出讓金。

5、是否影響城市規劃。

一些房主出售二手房可能已經意識到，在5至10年的房屋面臨拆遷，或房屋附近建立高層住宅，可能會影響照明、價格等急於出售，因此購買的人在購買時應全面瞭解細節。

6、福利性住房是合法的。

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性的住房政策，在分配時有一定的限制，而這些房屋的性質上的土地、房屋的所有權範圍都有一定的規定。