對自己的住房不滿意什麼情況下可以退房

1、購房合同無效

如果開發商的銷售行爲違反了法律、行政法規的強制性規定，比如開發商已將土地設定抵押卻沒有告知購房人，開發商未取得預售許可證等等，根據法律規定，該購房合同無效，購房人有權退房。

2、誤差

（1、房屋面積誤差比的絕對值超出3％的情況下。

（2、對於交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差範圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。這種情形適用於按套計價的預售房屋。

（3、開發商未經購房人許可，隨意更改房屋建設、朝向等的情況下。開發商未能在變更確立之日起10日內，書面通知購房人的，購房人有權退房。

3、開發商辦理產權證超過約定時間

在購房合同中會對開放商爲購房者辦理產權證作出約定，由於新房辦理房產證，都是開發商代辦。但如果開發商由於一些原因無法在合同約定期限內辦理出產權證，購房者可以提出退房。

依據《城市房地產開發經營管理條例》裏的規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過1年，由於開發商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

4、開發商逾期交不了房子

一般在購房合同中，開發商都會將交房日期寫進合同中，當開發商超過交房日期還沒有交房，被視爲逾期交房。購房者可以進行催告，但是開發商是擁有一段延展期的。不過如果在超過延展期後還沒有交房，購房者可以解除合同。

如果購房者是滿足了退房條件的，那麼想要退房的時候，肯定首先就要聯繫到開發商那邊進行協商，如果開發商認爲購房者的退房申請合理，那麼辦理退房手續就比較簡單了。一般來說，在買房人提出退房要求後15日內，接到退房申請的開發商按照規定應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。