公積金買房貸款額度怎麼規定

個人住房公積金貸款的額度主要根據客戶繳存的公積金餘額，以及其本人的經濟收入水平、信用狀況等方面來定，還會考慮到所購房屋價值等因素。

像用還貸能力計算的公式是：公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

而各地區的住房公積金管理中心一般還會對公積金貸款有最高上限規定，關於公積金貸款額度與公積金賬戶餘額之間的倍數關係，不同地區的規定也會有所不同。

比如長沙規定：職工家庭申請個人住房公積金貸款額度爲夫妻雙方住房公積金賬戶餘額之和的15倍，個人申請公積金貸款最高度爲六十萬。

深圳則規定：住房公積金貸款額度爲計算可貸額度的公積金賬戶餘額的14倍,單套住房的公積金貸款最高額度爲五十萬;;申請人與共同申請人一併申請，且共同申請人蔘與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度爲九十萬。

借款人的公積金借款的期限一般不能超過借款人從獲得公積金借款那天到法律規定的退休年齡爲止的年限，最長不能多於三十年。如果借款人還有其他房產作爲抵押的委託貸款，則借款期限不能大於抵押的房產剩餘年限，最長不能多於十五年。另外，如果距離法律規定的退休年齡不超過五年的貸款人，則貸款人的貸款期限能適當延長，但延長時間不能大於五年。

1、具備身份證等合法的有效身份證件;

2、的信用狀態良好，並且已經連續繳納儲存公積金達到六個月及以上;

3、具備穩定的收入，且具備能夠償還借款的經濟能力;

4、已經支付了住房所需的首期或者前期費用的30%，且該住房已經獲得相關部門的批准文件;

5、具有合法的住房合同以及有關部門發放的房產證，並滿足其他相關法律法規的限定條件。