公積金貸款額度怎麼算出來

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。同時不同城市公積金貸款額度也不一樣，下面有別城市的公積金貸款相關規定：

1、長沙住房公積金最高貸款額度爲60萬。

2、北京借款申請人購買第一套住房政策規定最高可貸120萬，根據戶籍所在區域外遷購房，還可上浮10-20萬。購買二套住房政策規定最高可貸60萬

3、深圳公積金貸款上限最高90萬。

1、政策影響

公積金貸款受政策因素的影響，房產政策也會對整個房地產市場進行調控。不過不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定。

2、房產評估值

公積金貸款的放款速度比較低，因此很多開發商都不喜歡公積金貸款，相比新房，二手房購房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和房屋評估價有關係，通常只能拿到房屋評估價的70％左右；二手房能拿到的額度更低。

3、公積金賬戶餘額

一般來說，公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶餘額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬戶餘額和公積金貸款額度成正比關係。

4、公積金繳存時間

公積金貸款是有很多要求的，其中一點就是關於公積金的繳存時間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存餘額x一定倍數x繳存時間係數來計算的。因此，繳存時間係數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

5、繳存基數

部分城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50％（按等額本息計算）。因此，繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

6、首付比例

雖然政策規定購房時首付不得低於多少，但是購房者在買房時想要多交首付也是可以的，除開一些限購城市，通常購買首套房的首付比例會在20－30％之間，而二套房通常都在30％以上；因此當地對於首付款的規定以及個人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。