房產稅計稅依據是什麼

對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%後的餘值來作爲計稅依據的。(減除的比例將由各省在10%-30%的幅度內確定。)如果沒有房產原值作爲依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產覈定。

房地產稅的徵收範圍稱爲房地產稅的課稅範圍，具體指徵收房地產稅的地區。房地產稅暫行條例規定在城市、縣、建設鎮和工礦區徵收。城市、縣、建設鎮、工礦區具體範圍徵收房地產稅，各省、自治區、直轄市人民政府確定房地產稅的徵收範圍。

1、房地產稅徵收範圍:房地產稅不是正確的房屋徵收房地產稅，而是對城鎮商社、經營性房屋徵收的房地產稅是以房屋爲徵稅對象，以房屋的計稅餘額和房屋租金收入爲計稅依據，向房屋所有權人徵收的房屋財產稅也是財產稅

2.房產稅徵收標準:由於目前還沒有確定的徵收標準，根據其他國家和試點城市的政策，大概的標準應該是從價格徵收或者從租金徵收;房屋從價格徵收是根據房產原值減去一定比例後的房屋餘額徵收的。房屋從租金徵收是根據房產的租金收入徵收的。

1、從價計徵

從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式爲：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計徵

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式爲：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計徵，其公式爲：應納稅額=房產租金收入×4%。

3、從價計徵

按照房產餘值徵稅的，稱爲從價計徵房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅餘值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高徵管效率。