房屋契稅計稅的依據是什麼

1、以協議方式出讓的，其契稅計稅價格爲成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附着物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。

2、土地使用權贈送、房屋贈送時，由徵收機關參照房屋買賣的市場價格覈定計稅依據，而不是土地或房屋原值。買賣已裝修的房屋，契稅計稅依據中應包括裝修費用。

3、土地使用權交換的，以所交換的土地使用權的價格差額爲計稅依據。土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據爲成交價格。

1、當地契稅稅率：買房繳納契稅是國家規定的，但是不同的城市，契稅的稅率還是會存在着些微差異的，並且如今各地的土地契稅徵收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因爲土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。

2、當地契稅變化：當購房者在買房繳納契稅的時候，還需要注意到自己所在契稅變化，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行爲，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契稅是在百分之一。

3、考慮購入價：購房者在買房的時候，需要繳納的契稅費用是和大家房屋的購入價格有關的，如果大家房屋的購入價格是合理的，那麼就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做覈准的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那麼稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4、直接繳納契稅：不少的開發商都是可以幫購房者代繳契稅的，一般都會把契稅和首付款計算在一起讓購房者支付，但是有些開發商對於契稅的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之後開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。