二手房契稅是如何計算的

新政策下，二手房交易契稅買方和賣方的稅率是不一樣的。

賣方：房子不滿兩年(不管是不是住宅)均要交納6.6%的稅費;而滿兩年不滿五年(不管是不是住宅)需交納1%稅費;滿五年住宅，滿五年(不住宅)交納1%稅費。

買方：90平以下的房產需求交納1%的稅費;90平以上房產的若爲(住宅)需求交納1.5%的稅費;假如採購90平以上房產的(不住宅)則需求交納2%的稅費。

1、契稅。一般由買方繳納，雙方可以自行約定;

2、營業稅。一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

3、個人所得稅。一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

4、增值稅。房產證或契稅完稅證滿2年免繳納，不滿2年的則按成交總價繳納全額5%;

5、印花稅。按二手房買賣雙方成交總額0.05%繳納。

1、看地段

很多人願意購買二手房，主要就是看到二手房所處的地段大多比較好，周邊的配套都比較齊全了，但是購房者在挑選二手房的時候，還是要看一下二手房所處的地段是否適合自己居住。對於純投資型的購房者來說，應該選擇在中心商圈購房。對於先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個圈中扎堆。另外考慮到孩子入托、上學的問題，學院區的房子或者是教育條件較好的區域，應該是優選。

2、看戶型

二手房大多數都是裝修好了的房子，看房子的戶型是一個難題，如果二手房在戶型上存在缺陷的話，很容易被房屋裝修掩蓋起來。目前有很多二手房是單位福利分房時代的產物，戶型不合理，要麼通風采光不好要麼室內空間浪費嚴重，這樣的房子可能購買時會相對便宜幾萬元，但住着不舒服出租也無法獲得一個好價錢。

3、看質量

如果不是最近兩年房齡比較小的二手房，大多數的二手房經過一段時間居住之後，房屋質量上都有可能會出現一些問題的。房屋質量是買房時十分重要的一個考覈因素，二手房與新房相比更要重視，比如說主體結構是否遭到破壞、管線是否老化、衛生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質量問題。

1、現房現賣

二手房、新房最大的區別就是二手房是現房，即買即住，看得見摸得着，現房現賣，質量更有保障。

2、地段較好

由於城市發展迅速，新樓房一直在城市中擴張建設，通常只能建於遠離城市中心地帶，周圍甚至還道路不暢。而二手房的建成時間相對比較早，大部分都分佈在市中心、商業較爲繁華地段或者老城區，佔據了地理、交通比較好的位置。與城市郊區發展的新房相比二手房佔據了很大的優勢。

3、周邊配套設施成熟完善

一個新的社區大多在城市的邊緣地帶，從建立之初到成爲一個成熟的社區需要經過好幾年的時間，配套設施一般都不完善，在生活和出行方面都不是很方便。而二手房經過了多年的發展，最大的優點就是大多都會坐落在城區中心位置。周邊配套設施非常齊全，如交通、銀行、學校、醫院、商場、餐飲店等都比較成熟。

4、入住快，購房風險低

買新房的缺點就是不能及時入住，在此期間購房者可能會因房貸、裝修費和期間的房租問題而產生很大一筆經濟開銷，還有一個最大的風險就是爛尾了。而二手房實實在在擺在那兒，規避了爛尾的問題，只要是裝修不是太過老舊，一般都可以直接拎包入住。這樣可以省下一筆很大的“額外開銷”。

5、二手房的質量顯而易見

二手房的質量顯而易見，畢竟是有人居住過一段時間的。很多問題比較“透明”，裝修是好是壞實地勘察一眼便知。像漏水滲水、牆壁質量、採光通風、隔音效果等問題都能很好的瞭解清楚。